Wednesday, 25 May 2011

Aluguel de Apartamento em Munique / Wohnungsmiete in München/ Apartment rent in Munich (2)

Última Atualização / Letzte Aktualisierung / Last update: 29.05.2011


2 - Documentos

Nesse segundo post, escreverei sobre os documentos que são normalmente necessários para alugar um imóvel em Munique. Dependendo do tipo do seu  visto, alguns documentos podem ser diferentes.

2.1 - Documento de identificação pessoal

Documento válidos nesse caso sao o passaporte, ou carteida de motorista alemã. Em último caso, na ausência dos outros dois documentos pode-se utilizar o documento de identifição do país de origem mas sua aceitação não é garantida.


2.2 - Comprovante de fonte de renda

No caso de visto de trabalho, ou passaporte europeu (e se trabalhe também), é enviado por correio mensalmente o Gehaltsabrechnung (comprovante de renda). No caso de estudande, a fonte de renda  pode vir:
  • de bolsa da universidade (Mestrado, Doutorado)
  • ou de terceiros (bacharelado) , como pais, parentes, etc. 
Nos Casos citados acima, sugiro procurar o consulado/embaixada (consulado geral brasileiro em munique) do seu país, pois eu não me enquadro nessa situação, portanto não posso dar nenhuma informação a respeito.

2.3 - Atestado de crédito do Schufa

O Schufa é uma instituição privada de proteção ao crédito, a qual empresas consultam  infomaçoes sobre pessoas físicas, antes da assinatura de um contrato, com a finalidade de conhecer previamente a probabilidade da mesma não honrar seus pagamentos. É fundamental ter esse certificado, pois muitas empresas o exigem. Para obte-lo é necessário seguir os seguintes passos:
  1. Acessar o site do Schufa, preencher o formulário.
  2. Depois de preenchido será pedido o método de pagamento pelo certificado, que custa 18 euros.
  3. Ao final desse processo é enviado por email o formulário do Postident, o qual deverá ser impresso.
  4. De posse do formulário do Postident e do seu passaporte, vá a uma filial do Deutsche Post.
  5. Entregue o Postident ao funcionário e o passaporte, o qual ao final será devolvido.
  6. O envio do Postident é gratuito.
  7. Após 5 dias úteis você receberá uma carta com o cartão de senhas e a confirmacao da sua inscrição
  8. Utilizando o cartão faca o login no site do Schufa e salve o certificado como um arquivo e/ou imprima-o.
Na segunda página do certificado, encontra-se a informação mais importante, que é a probabilidade de você pagar todos os servicos e compras feitos. Aperece o seguinte texto:

Basisscore: xx,xx % von möglichen 100 %

Quanto xx,xx % for mais próximo de 100%, mais confíavel para as empresas você é.


2.4 - Comprovante do registro de moradia

O Kreisverwaltungreferat München é a autoridade responsável  pelo registro e controle de nascimentos, obitos, declaracao de renda, e registro de endereço, entre outros.
Para o registro de endereço, sao possíveis três casos:
  1. Anmeldung: Ingresso/entrada no país, ou seja, e informar o endereco do país de origem e o endereço novo dentro da Alemanha.
  2. Ummeldung: Mudanca de endereço dentro da Alemanha, podem ser de outra cidade,  ou da mesma cidade onde se mora atualmente.
  3. Abmeldung: É informada a saída do pais, com o último endereço dentro da Alemanha.

 O Kreisverwaltungreferat se localiza em frente a saída do metro da estacao Poccistraße, linha U3-U6. Dentro da estação existem placas informando qual é a saida correta.


2 - Unterlagen

In diesem zeiten Post, ich beschreibe die Unterlagen, die normalerwiese benötigt sind, um eine Wohnung in München zu mieten. Abhängig von dem Art Ihr Visum, manche Unterlagen verschiedene sein können.

2.1 - Personalausweis

Auf Diesen Fall, die Gültigen Personalausweis sind die Reisepass und (Deutsche) Führerschein. Im letzteren Fall, das Fehlen der beiden anderen Dokumente können Sie mit dem Ausweis des Herkunftslandes benutzen, aber seine Annahme ist nicht garantiert.

2.2 - Gehaltsabrechnung


Im Fall von ein Arbeitsvisum oder EU-Pass (und mann arbeitet auch), ist die Gehaltsabrechnung (Nachweis des Einkommens) monatlich geschickt. Falls man Studente ist, so kann das Einkommen aus diesen Quelle kommen:
  • Stipendium an der University (MS, PhD)
  • privateinkommen (Falls Bachelor, Sprachkurs) wie Eltern, Verwandte, etc.
In disesen Fällen, schlage ich vor, das Konsulat / Botschaft Ihres Landes zu suchen, weil ich nicht in diesem Fall einschließe, so kann ich keine Vorschlag geben darüber.


2.3 - Bonitätsnachweis Schufa

Die Schufa ist eine privatkreditversicherung, zu dem die Unternehmen konsultieren Informationen über Einzelpersonen bevor der Unterzeichnung eines Vertrages, über die Wahrscheinlichkeit von der gleichen nicht ehren seine Zahlungen einstellt. Es ist sehr wichtig dieses Zertifikat zu haben, daher viele Unternehmen es vorlängt. UEs ist notwendig, um sie zu erhalten, die folgenden Schritte zu befolgen:
  1. Öffnen Sie die Schufas Website, und füllen Sie das Fomular Aus.
  2. Nach Fertigstellung Anwendung wird der Zahlungsart für das Zertifikat gebettern, das 18 Euro kostet.
  3. Am Ende dieses Prozesses muss per E-Mail Postident die Form geschikt soll, die gedruckt wird soll.
  4. Im Besitz des Postident Formular und Ihren Reisepass,  Sie nach einer Filialen des Deutschen Posts gehen müssen.
  5. Geben Sie dem Postident und dem Reisepass zum Mitarbeiter, der Ihnen am Ende zurückgegeben soll.
  6. Der Versand des Postident ist kostenlos.
  7. Nach 5 Tagen erhalten Sie einen Brief mit der Kennwörterkarte und die Bestätigung Ihres Abonnements.
  8. Mit der Karte auf der Website Schufa, melden Sie an und speichern Sie das Zertifikat als Datei und / oder ausdrucken.
Auf der zweiten Seite des Zertifikats die wichtigste Information ist, die die Wahrscheinlichkeit, dass Sie zahlen alle Dienstleistungen und Einkäufe, die Sie gemacht wurden.  Danach suchen Sie dieses Text:

Basisscore: xx,xx % von möglichen 100 %

Je der Wert xx, xx% ist näher an 100%, desto sind Sie mehrer vertrauensvoll für die Unternehmen.

2.4 -  Meldebescheinigung

Die Kreisverwaltungreferat München ist verantwortliche Behörde für die Meldung und Kontrolle von den Geburten, Todesfällen, Erfolgsrechnung und Anschriftsmeldung, und so weiter. 

Um die Anschriftsmeldung, werden drei mögliche Fälle:
  • Anmeldung: Eintritt / Einreise in das Land, bsw. die Adresse des Herkunftslandes und die neue Adresse in Deutschland melden.
  • Ummeldung: Adressenänderung innerhalb von Deutschland, kann aus einer anderen Stadt sein, oder innenhaklb vom gleichen Stadt, wo mann jetzt wohnt.
  • Abmeldung: Es wird der Ausgang des Landes, mit der letzten Adresse in Deutschland gemeldet.
Die Kreisverwaltungreferat liegt neben der Ausgang der U-Bahnhof Poccistraße (U3-U6 Linie). In der Bahnhof, gibt es Anzeichen, wonach die Ausgabe korrekt ricghtig melden können.


2 - Documents

In this second post, I will write about the documents that are typically needed to rent an apartment in munich. Depending on your type of visa, some documents may be different.

2.1 - Personal identification

In this case the valid documents are  the passport, and a german driver's license. Anyway, in the absence of the other two documents, you can use the document of identification from your of homelandf, but its acceptance is not guaranteed.

2.2 - Pay slip

In the case of a work visa or EU passport (and one works as well), it is mailed monthly the  Gehaltsabrechnung (proof of income). In the case of  student's visa, the  income source may come from:
  • Scholarship from the University (MS, PhD)
  • Third parties (bachelor's and language course), e. g. parents, relatives, etc..
In the cases that have been quoted above, i suggest looking for your country's consulate / embassy, because ido not fit this situation, so i cannot give useful any information about it.

2.3 - Schufa's credit rate statement

The Schufa is a private credit protection  institution, which companies consult credit informations about individuals, before signing a contract, in order to know in advance the probability of one does not honor his payments. It is essential to have this certificate, because many companies require. To obtain it, you must follow the following steps: 

  1. Access the Schufa's website, and fill out the form.
  2. Once completed application, the payment method for the license is asked for, which costs 18 euros.
  3. At the end of this process, is emailed Postident the Postident form, which must be printed.
  4. In possession of Postident form and your passport, go to a subsidiary of Deutsche Post.
  5. Give the Postident and the passport to the employee, which will be given back to you at the end.
  6. The Postident shipping is free.
  7. After 5 work days,  you will receive a letter with the security card (which has the passwords) and confirmation of your subscription.
  8. Using the card to login on the Schufa's website, and save the certificate as a file and / or print it.
On the second page of the certificate, is the most important information, which is the probability that you pay all services and purchases you have made. The following text is shown:

Basisscore: xx, xx% von möglichen 100%

As xx, xx% is closer to 100% more reliable to the companies you are.


2.4 - Registration card

The Kreisverwaltungreferat München  is the authority responsible for registration and control of births, deaths, income statement, and address registration, among others.

To register an Address, there are three possible cases:
  • Anmeldung: Admission / entrance into the country, in other words, the address and inform the country of origin and the new address within Germany. 
  •  Ummeldung: The address change  within Germany,  can be from another city, or the same city where one now resides.
  • Abmeldung: It is reported the departure from the country, with the last address within Germany.

The Kreisverwaltungreferat München lies near the exit of the subway station Poccistrasse, U3-U6. Inside the station there are  Posters showing directions to the correct exit.


1 comment:

  1. Dear... Para complementar: Onde imprimo este certificado no site? Tentei consultar meu Score mas dit que nao ha como eles calcularem meu score (ou algo assim), tenho que cadastrar minhas contas ou isso tudo eh feito automaticamente?

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