Monday, 9 May 2011

Aluguel de Apartamento em Munique / Wohnungsmiete in München/ Apartment rent in Munich (1)

Esse é o primeiro de uma série de posts, sobre como alugar um apartamento em Munique, e que em geral se aplica a Alemanha. Os posts são baseados na minha experiência. Espero que possa ser útil para quem chegou há pouco tempo na Alemanha e esta procurando informação rápida e objetiva.

1 - Quais possibilidades ?

Os dois primeiros pontos a serem denifidos são: duração do contrato aluguel e se o imóvel e mobiliado ou não.  A segunda opção depende da primeira. Definir esses dois pontos e fundamental para otimizar a busca e economizar tempo.

1.1 - Duração do contrato

Para contratos de curto prazo (dias, semanas, ou poucos meses) usualmente apartamentos mobiliados é a melhor opção (na minha opiniao a unica) , pois basta levar seus objetos pessoais e usufruir do apartamento pois ja esta tudo (ou quase tudo la). Alugar um imóvel por pouco tempo sem móveis nao e vantajoso, mas existe essa oportunidade, a qual eu não abodarei. Pode-se alugar o imóvel direto com o propietário ou o inquilino (sublocação), ou com uma imobiliária.

A segunda possibilidade, contrato de longo prazo, necessita de mais cautela,  pois envolve um comprometimento maior de tempo e dinheiro, e uma escolha errada pode virar um problema  por um bom tempo (ate você conseguir outro apartamento). Pode-se alugar o imóvel direto com o dono ou com uma imobiliária.

1.2 - Dicas
  • Falar inglês facilita muito. Praticamente todas as imobiliárias tem funcionários que falam inglês. Os donos dos imóveis também costumam falar inglês. Como segunda opção, e bastante comum encontrar francês, e com uma frequência menor espanhol.
  • Leve sempre os documentos originais e cópias. Caso o imóvel lhe agrade, você pode fazer a proposta diretamente ao dono (ou inquilino no caso de sublocacão) na hora.
  • Seja pontual. Isso e importante e valorizado por aqui. Caso algum imprevisto aconteca, ligue avisando e de uma estimativa de quando você chegará.
  •  Caso você tenha algum amigo ou amiga que fale alemão e tenha disponibilidade, leve-o(a) com você.


Dies ist die erste in einer Serie von Posts über, wie man eine Wohnung in München mieten, und das gilt ganz allgemein für Deutschland. Die Posts sind auf meinen Erfahrungen basiert Ich hoffe, es wird nützlich sein für diejenigen, die vor kurzem in Deutschland angekommen sind und für die schnelle und objektive Informationen finden wollen.

1 - Welchen Möglichkeiten?

Die ersten beiden Punkte denen bestimmt werden müssen: Dauer des  Mietvertrages und  ob die Wohnung möbliert oder nicht ist. Die zweite Option ist abhängig von der ersten Man muss zuerst diese zwei grundlegende Punkte bestimmen, um zur Optimierung der Suche und Zeit  zu sparen.

1.1 - Dauer des Mietvertrages

Für kurzfristige Mietverträge (Tage, Wochen oder Monate)  am meisten möblierte Wohnungen ist die beste Option (meiner Meinung nach die einzige), weil nur nehmen seine persönlichen Sachen und genießen Sie die Wohnung, weil es schon (oder fast alles) da dort ist. Mieten Sie eine Auflistung für eine kurze Zeit ohne Möbel und nicht förderlich, aber es gibt diese Möglichkeit, die ich nicht Aufenthaltsort zu tun. Sie können die Wohnung direkt mieten mit dem Eigentümer oder Mieter (Untermietvertrag) oder ein Immobilien.

Die zweite Möglichkeit ist ein langfristiger Mietvertrag, erfordert mehr Vorsicht, da es ein stärkeres Engagement von Zeit und Geld geht, und eine falsche Wahl kann zu einem Problem werden für eine lange Zeit (bis Sie eine andere Wohnung zu bekommen). Sie können die Wohnung direkt mit dem Eigentümer zu mieten oder einen Immobilien.

1.2 - Tipps
  • Es wird viel leichter, wenn Sie Englisch Sprechen können. Immobilien hat fast alle Mitarbeiter, denen die Englisch sprechen können. Und  die Eigentümer neigen auch Englisch zu sprechen. Als zweite Option, und recht häufig zu finden Französisch und seltener als Spanisch.
  • Bringen Sie immer Originaldokumente und Kopien mit. Wenn die Eigenschaft, die Sie mögen, können Sie einen Vorschlag machen direkt an den Eigentümer (oder Mieter im Untermietvertrag Fall) zu der Zeit.
  • Seien Sie pünktlich. Es sind diese wichtige und geschätzte hier. Wenn etwas Unvorhergesehenes passiert, rufen  und warnen Sie und wann Sie kommen an.
  • Wenn Sie einem Freund oder Freundin  von Ihnen haben, der/die die Deutsch spricht und verfügtbar ist, bringen Sie sie/ihn mit Ihnen.


This is the first in a series of posts about how to rent an apartment in Munich, and which generally applies to Germany. The posts are based on my experience. I hope it will be useful for those who arrived recently in Germany and are looking for fast and objective information.

 1 - Wich possibilities?
The first two points to be denifided are: duration of the  rent contract and if  the apartment will be furnished or not. The second point depends on the first. Define these two fundamental points and to optimize the search and save time.

 1.1 - Duration of the  contract
For short-term contracts (days, weeks or few months) usually furnished apartments is the best option (in my opinion the only one), because you can just bring your personal belongings and enjoy the apartment because it is already Furnished (or almost all of it). Rent an apartment for a short time without furniture and not beneficial, but there is this opportunity, which i will  not describe here. You can rent the apartment directly with the landlord or tenant (sublease) or with a real estate agent.

The second possibility is a long term contract, requires more caution because it involves a greater commitment of time and money, and a wrong choice can become a problem for a long time (until you get another apartment). You can rent the apartment directly with the owner or a real estate agent.

1.2 - Tips
  • To speak can english open doors. Real estate agents have almost all the staff  that speaks english. And landlords also tend to speak english. As a second option, and quite common to find srench, and less often spanish.
  • Carry original documents and copies. If the apartment you like, you can make a proposal directly to the landlord (or tenant in the sublease case) immediately.
  • Be punctual. This important and valued here. If something unforeseen/unexpected happens, call and warn and give an estimate of  when you arrive.
  • If you have a friend who speaks german and she/he has available time to help you, bring her/him together.


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